El índice de confianza de constructores de viviendas NAHB HMI registró en mayo su vigésima quinta lectura negativa consecutiva, ubicándose en 37 puntos, apenas 3 puntos por encima del registro de abril. La medición permanece por debajo del umbral de 50 que delimita terreno expansivo, reflejando la persistencia de condiciones adversas para el sector de la construcción residencial en Estados Unidos.
Las tasas hipotecarias, si bien mostraron una leve moderación durante la semana, continúan en niveles suficientemente elevados como para mantener deprimida la demanda de vivienda nueva. Los compradores potenciales han postergado sus decisiones durante más de dos años a la espera de una reducción de tasas que no se concretó, generando un exceso de demanda latente que no logra transformarse en ventas efectivas por las restricciones de acceso al crédito.
El nuevo chairman de la Reserva Federal hereda un escenario donde las expectativas de mercado apuntan a tasas sin movimiento o al alza durante 2026, lo que profundiza la incertidumbre sobre el horizonte de recuperación del sector. El dato de nuevas viviendas vendidas que se publica este miércoles 27 de mayo será un test adicional para dimensionar el estado real de la demanda en el mercado inmobiliario residencial estadounidense.
